观点地产网讯：11月28日上午10时，宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权在深圳房产交易中心竞标。作为今年内首宗配建公共建筑的地块，吸引了深天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。
最终中海以93.71分竞得该地块，出让价20亿元，楼面价10982.976元/平米。
公告显示，A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，起价10亿，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率1.2，总建筑面积182100平方米，其中住宅面积高达178500平方米。是深圳近年来少见的低密度豪宅用地，也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标。
据深圳业内人士计算，中海地产虽以投标价20亿竞得该地块，但加上代建两馆费用如按6000元计算建安成本和装修成本计算，以及20年运营费用约7亿，总地价实际应在27.3亿元左右，计入可售楼面地价为15294元/平米。
作为深圳年内首宗搭配公建的居住用地，房企除了出地价外，还要负担巨额的两馆(深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权)建设和运营费用。
出让公告中申明：中标后，中标人应按照相关合同及协议要求，同时负责两馆的建设。这也就是说，竞标人要同时具备居住用地和文体商务用地的建设经验。
出让公告还要求，中标人在签订出让合同之日起起5个工作日内，应一次性付清中标地价款或选择分期付款；选择分期付款的，应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付中标地价款的50%，余款1年内不计利息一次性付清。付清中标地价款后，方可依法办理A122-0341宗地《房地产证》。同时，中标人必须向与深圳市文体旅游局共管帐户汇入3亿元作为两馆运营专用资金。
在该公告发出之后，深圳业内猜测如此严苛的出让条件，可能是为某家房企“量身定做”地块。并进一步表示，在深圳能一次性投入如此大规模的资金，且满足出让条件的开发商屈指可数，再加上该地块毗邻招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目“招华曦城”，这样看来招商和华侨城拿下该地块的可能性最大。
但随后不久，华侨城对此事进行否认，称并无意该地块，反而是万科表现出了浓厚兴趣。在今天的竞标现场，万科与招商携手出现，而中海也意外杀出并最终获得该地块。
对于在深圳已经没有任何土地储备的中海来说，补充土地也是颇为急迫的事情。因此前段时间，中海已经试图通过其他方式扩大在深圳布局。
9月23日，中海与深圳福田区政府签订战略合作协议，双方将在总部建设、城市更新建设、保障性住房、发展绿色建筑、发展楼宇经济和社区文化建设等六方面展开合作。
事实上，28日的宝安地块或许也是中海今年截至目前最大金额的单幅地块，在进入下半年后，中海在全国四处拿地，很是活跃。
11月17日下午，杭州推出的三宗土地，全部由中海所得。据悉，这3宗三堡单元沿江宅地吸引了众多大牌开发商加入夺地大军，包括中海、世茂、绿城、滨江、万科、保利、方兴、城建、越秀、浙江中大等。但最终中海56亿独揽3宗三堡沿江宅地，共计配建保障房9.8万方，占总建筑面积的32%。
10月15日下午，中海地产以底价64835万元竞得大连甘井子区一宗居住用地，楼面价3700元/平方米。
其实，中海在土地市场上的表现此前早有预示。在中期业绩会上，孔庆平直言下半年会加强对土地市场的关注。
当时，孔庆平称上半年买地节奏和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐。
“我们年初订下了全年720万平米新增土地的计划，现在(完成目标)仍有距离，我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。
计划用250亿元来购地的中海，至今还有约百亿元的购地计划费用未使用，随着全国各地纷纷加大土地出让的力度，在未来几个月，或许将更多的看见中海拿地的活跃表现。
