楼市金九落败，银十开端乏力，市场波动明显。但值得关注的当前楼市现房越来越受青睐。数据显示，2012年以来，现房成交占比逐月攀升，存量持续下降，这一点在局部高端市场表现更为明显。
与年初相比，目前楼市整体成交属缓慢回升，其中现房成交回升速度快于整体市场。亚豪机构统计数据显示，北京8月商品住宅期房、现房累计实现成交14528套，其中，现房成交环比上涨11.8%。快速攀升的成交量令现房存量水平继续下探，截至9月底，北京现房住宅存量仅为2.7万套，同比下降了40%。业内人士对此分析，在政府不断重申坚持调控不放松的大背景下，期房空间被大大压缩，对购房者的吸引力逐渐减弱，而现房则因有实景可考并可随时入住，对购房者更为有利，因此，现阶段需求向现房或靠拢实属必然。搜房网近期一项调查也显示，当前市场环境下，六成置业者选择现房或准现房。而置业者偏爱现房的最大因素是现房购买风险小，入住便利。
从当前北京各区域现房存量来看，五环外的海淀北部区域均价超过3万元/平方米的高端现房存量已不足200套，除了金隅翡丽有约60套、西山壹号院有约70套之外，其余仅有少量楼盘尾房是现房，如专家国际花园仅剩3套，领袖新硅谷仅剩4套。屈指可数的现房供应令区域高端现房备受青睐，区域内低密度现房金隅翡丽入市短短数月销售便已达7亿多元，市场认可度可见一斑。
“现房可最大限度地减少不确定因素，可让购房者对规划设计、户型尺度、周边环境等都有切实感受和检验，因此更有安全感。”在金隅翡丽售楼处，一位刚办好手续的消费者表示，即便价格稍高，为避免麻烦还是会选择购买现房。“大部分置业者是在对项目的社区布局、园林环境、户型等实地考察并有切身感受后才最终拍板下单。”据金隅翡丽销售人员透露，项目目前在售的一期叠拼别墅和花园洋房均为现房，景观很好，每天前来看房的人很多。
事实上，现房作为减少买卖纠纷和市场风险的产品，已成为市场发展的必然趋势。《人民日报》曾发文称，从长远看，取消预售，实施全现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋，应将取消预售制度作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。“在这一趋势下，现房成交有望继续攀升，并逐渐替代期房成为市场主力。”专业人士认为，从今年市场成交结构看，这一趋势已开始体现，不过从当前市场现房存量来看，2.7万套远不能满足市场需求，故未来一段时间内，现房稀缺价值或将升级。
