北京二手房成交创17个月新高 均价突破2.1万元

张大伟称，量价虽然会继续上涨，但价格上涨幅度有限，入市项目定价依然会比较谨慎，而一旦出现暴涨，不排除还有政策打压

　　■本报记者 王 峥

　　在新房连续5个月均价不足20000元/平方米的情况下，受楼市持续回暖影响，6月京城的普通住宅均价一举突破21000元/平方米。较1月份的均价17943元/平方米上涨近3200元，半年增幅逾18%。

　　同时，北京中原市场研究部统计数据显示，6月北京新建住宅签约11983套，环比5月上涨14.1%，较去年同期更是大涨了38.5%，量价双双创出年内的新高。整个2012年上半年，北京新建住宅签约为48380套，同比上涨了10.7%。

　　二手房方面，6月北京二手房住宅签约13619套， 更是创出近17个月来的新高，环比5月份上涨了7.5%，较去年同期则上涨了71%。新房二手房成交近3个月的持续复苏也使得北京上半年楼市整体的成交量再次回到10万套以上，达104196套，在1-2月出现成交谷底的情况下，成交量未明显下调。

　　而对于6月份量价的齐涨，北京中原市场研究部分析认为，全国近40个城市的楼市微调，引发了购房者对市场触底的判断，提振了购房者的入市信心，观望情绪逐渐消散。而首套房信贷继续维持在85折左右，也使购房者实际支付能力增加。其次，中低价项目供应量增加，导致上半年房价整体下调明显。大兴、通州等热点区域均有典型的中低价项目供应入市，促使刚需大量入市。

　　此外，房价相比调控之前的确有所下探，特别是4月前，房价处于近2年的最低点，购房者抄底心态明显。而新建商品房供应越来越郊区化，城区特别是四环内，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量在最近几个月有所放大。

　　而除北京外，其他主要城市的成交复苏也在继续。截止6月25日，全国主要的54个城市，月内成交量达189739套，全月有望再次突破22万套。上半年累计成交则突破百万套，达到107万套，较去年同期的95.4万套上涨12%。环比2011年下半年的96.5万套也上涨了10%。

　　对于下半年的走势，中原地产张大伟表示，由于下半年再次降息、下调存准的可能性非常高，楼市资金面将明显好转。5-6月主要城市成交的全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。但因新开工全面触底的影响，7、8月市场的推盘量较小，预计整体市场的成交量可能会轻微回落。全年成交量的最高点将在 9-11月份出现，下半年市场的整体成交量将会超过上半年。在调控微松的影响下，成交量或将继续放大20%左右，但不会回到调控前的水平。

　　“目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求，其中部分可能有途径入市，但是难以支撑市场全面回暖。量价虽然会继续上涨，但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而一旦出现暴涨，不排除还有政策打压。”张大伟这样表示。