新浪乐居讯(编辑 邱瑟) 在最严限购令满一年之后的2012年上半年，北京楼市已经开始有所回暖。新浪乐居数据显示，今年上半年北京新建住宅成交量达48380套，环比去年下半年上涨了2.4%，同比2011年上半年上涨了10.7%，创限购后新高。
上半年成交量创限购后新高
由于全国多个城市出现政策微调，叠加首套房贷政策松动以及降息等多个因素影响，数据显示，自3月份开始北京楼市明显复苏，尤其是5月以来，北京出现了“日光盘”“夜光盘”“十亿周末”等现象。
继5月创下年内第一个成交量过万记录之后，6月北京延续了5月的红火。根据链家地产市场研究部统计数据，6月份北京新建住宅(包含保障房)成交11983套，比5月上涨14.1%，比去年同期上涨39.1%，再次创造了年内最高值，成为限购后第三个单月超过万套月。
与此同时，在红五月、紫六月的相继作用下，北京上半年新建住宅成交量创限购后新高，达48380套，环比去年下半年上涨2.4%，同比2011年上半年上涨10.7%。
链家地产市场研究部陈雪表示，今年北京商品住宅市场从淡季走出，上半年的趋势呈先抑后扬，尤其二季度，成交量持续攀升，环比一季度大幅上涨近70%，5、6月成交量同时过万的情况，在近5年来也只是2009年以后出现过。
针对3月份以后出现的市场复苏，北京中原市场研究部总监张大伟分析，全国近40个城市的楼市微调引发购房者对市场触底的判断，提振了购房者入市信心；而首套房贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。此外，房价同比下调明显，加之郊区中低价项目供应量增加，吸引了刚性需求入市。
郊区性价比高项目为成交主力
根据链家地产数据研究部统计数据，北京今年上半年成交均价为19958元/平方米，比去年同期下降了约7%，环比下降约9%，是近3年来的同期最低值。
热点成交项目集中在郊区。根据北京中原市场研究部监测数据，上半年主要成交热点项目中，销售榜单前20的住宅类项目，城六区的仅有5个，郊区的占比达到了15个项目，比如排在榜单前列的龙湖时代天街、鲁能7号院、鸿坤理想城、K2百合湾等分位于大兴、顺义、通州等区域。而该销售榜单的前20个项目中，均价在2万以下的达到了14个，低价项目为目前限购大环境下市场的主流。
而从整体市场成交结构来看，100-200万的成交量占比比例最大，达到了45%，整体高端市场的成交量占比依然非常少；从户型来看，2-3居成为目前市场的主流户型。北京中原市场研究部分析，限购后，购房者对房票更关注，一居室购房占比减少。
下半年房价或触底回升
随着二季度成交量的上涨，成交均价也开始出现了回暖现象。链家地产市场研究部数据显示，前五月北京成交均价均位于2万元以下，6月份北京商品住宅成交均价首次突破2万达21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平。从价格结构上看，2万元以上的项目成交占比上涨至35%。
链家地产市场研究部陈雪称，前五月，稳定的成交结构使价格平均价格稳定位于谷底，6月份改善性需求明显增加使得价格突破至2万以上，但具体看在售项目，涨价楼盘的个数占到全部在售楼盘的比例依然很低，特别是涨幅超过5%的楼盘只是极少数。
陈雪预计，在成交量高增长的情况下，买方下行预期减弱，热销楼盘的开发商也将适应成交进行策略调整，预计下半年价格商品住宅价格降幅有所收窄，加上改善性购房、高端产品成交，下半年成交价格或维持在20000-22000左右。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性较小。下半年由于市场松动可能会出现量价同涨，不过价格上涨的幅度有限。
不过同策咨询研究中心总监张宏伟认为，5-6月份北京楼市成交量短期上涨并不代表市场已经真正回暖，下半年开发商应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘走量，不要在现在的市场阶段房价降幅“见好就收”，制造市场买涨不买跌的气氛。
来自：北京写字楼租赁网
