陈启宗：目前香港楼市较过去20至30年都健康

观点地产网讯：12月2日，据港媒报道，恒隆集团主席陈启宗表示，目前香港楼市较过去20至30年都健康，其中一个原因是现届政府增加土地供应。

陈启宗预计，政府未来会持续增加土地供应，楼价不会大上大落，估计未来3至5年楼价上升机会多于下跌，而政府推出楼市辣招是逼不得已。

此外，陈启宗还指出，在可见将来本港的地价不会跌至极低水平，因此集团香港买地机会不大，有机会反而会在内地增加土地储备。“美国联储局加息对香港楼市影响不大，因为利率仍低，即使由现水平上升几倍，都未升至历史平均数，所以不用太担心。”

据外媒10月22日消息，香港特区行政长官梁振英在立法会称，香港一级市场和二级市场的房屋价格都开始下跌，政府遏制价格的措施正在显效。

他指出，增加土地供应举措正在增加物业供应，香港政府决心解决住房问题。

同日，据中信里昂发布报告指，香港住宅市场快速转坏，双倍印花税令换楼需求急跌至一年新低，二手市场交投较“沙士”时期大跌40%，不少发展商开始为旗下楼盘提供按揭计划。

目前楼市成交量萎缩，难以支撑较高楼价，预计今年第四季度楼价下跌2%，到2017年累计下跌17%。

里昂认为，楼市购买力已呈衰竭，一手市场销售价值占GDP比率，于今年第二季已攀升至8.6%，处于15年新高；该行相信租金将会受压。该行料香港住宅楼价于2016年将下调10%、至2017年再跌5%。

此外，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数，按周下跌1．26％，跌幅是两年多以来最大，指数也创9月新低。反映出楼价开始出现调整，预计楼价走势短期会反覆回软。