毛大庆：北京万科写字楼策略需向绿地学习

7月24日，北京万科正式对外公布写字楼三大产品线：万科中心系、金域国际系和万科天地系。万科高级副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，经济、区域、行业三大利好催生北京万科以企业为服务主体的写字楼战略。

　　北京万科副总经理肖劲解释说，三大写字楼产品线划分主要针对企业在不同发展阶段对区域、交通、形象、功能、配套和物业服务六大方面的需求进行设计和研发。

　　此次，万科进军写字楼物业市场，意味着其服务对象已从以个人和家庭为主体的住宅客户拓展到企业用户，对应开发的物业类型也从单一的住宅拓展到以企业为服务主体的写字楼地产。

　　对于北京万科来说，实施写字楼战略需要向绿地学习，绿地集团拥有绿地中心、绿地中央广场和绿地启航国际三大写字楼，覆盖了超高层地标建筑，商业、办公住宅集合体。

　　据悉，北京万科(不含京外项目)今年上半年销售额已完成117.3亿元，非住宅项目所占比例逐渐增大。目前，北京万科已经有10个写字楼项目。

　　而根据国际五大行数据，北京甲级写字楼的空置率仅为3-4%，远低于上海(约4%)、广州(约11%)的水平，总的来说，北京写字楼总体供应严重不足。

　　6月30日，根据万科明源系统统计，截止6月28日，北京万科今年上半年已完成117亿元的销售额，而去年北京万科破百亿元的时间点为三季度末。据称，该数字不仅刷新了北京万科自身年度破百亿的时间记录，也刷新了房地产行业城市级公司半年的销售记录。