美银美林预计2014年中国楼市量价齐跌5%

观点地产网讯：近日，美银美林全球研究部相关房地产研究主管魏志鸿表示，2014年中国内地楼市成交量会下跌5%，价格同比跌幅也在5%左右。

　　他明确指出，内地楼价本次出现调整的主要原因是部分地区供求失衡预计在市场自行调节后在今年年底至明年年初供求将回复平衡。虽然一二线城市的楼价出现回落但仍处于较高水平相信中央政府不会放松这些城市的调控政策。

　　他同时还表示，2013年中国楼市表现突出2014年的量价齐跌并不表示楼市已进入拐点，中国内地房地产市场不存在泡沫，上半年部分城市取消限购为楼市松绑不少开发商也为了清理库存减价出售新盘预计下半年民众的购买情绪会持续回升但最重要的还是要看国家实行的货币政策。

　　美银美林对内地楼市前景看好因为内地仍处在城镇化快速发展过程中这将为中国经济发展以及楼市发展提供主要动力。内地未来10年城镇化目标为60%会带来大量刚性需求和改善性住房需求利好房地产市场。

　　7月11日，美银美林全球研究部消息称，内地70大中小城市楼价已经下跌，上半年不少内地发展商减价促销楼盘，估计下半年内地楼价及成交量均下跌5%，内地调控政策有一定的放宽控制，地方政府的个别调控措施去解决供应过剩问题。

　　从申银万国最近的研究报告显示，从住宅的供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供给不足的状态，二线城市的供需比为116%，三四线城市的供需比为125%，全国供需比为119%。

　　据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。