德银：世房业务重心转至刚需 终端买家有提升

　　研报指出，世房将业务场重心转移至刚性需求，2013财年约75%可售资源的目标客户为终端买家，较数年前50%为有所提升。另外，世房今年持续录得强劲合约销售，表现抢眼。

　　该行又称，来自物业销售的现金流强劲，以及财务状况强劲，加上公司审慎购地，因此世房的资产净值仍有潜在上升空间。

　　根据世房在10月初公布的销售业绩，今年首9月，世房的累计合约销售总额约为481.01亿元，同比增加35%，完成全年销售目标550亿元的87.46%。

　　有分析指出，销售业绩亮眼的背后是世房内部结构的调整。世房正在改变过去慢开发囤地的慢开发节奏，进入高周转、加快去库存速度的新开发模式。此前世房开发的平均周期在12-15个月，现在缩减至9-12个月，让高周转和现金流有了保障。