禹洲地产：全年有望超额完成100亿内部目标

　　对于上半年核心利润按年下跌41%至9499万元，杨彬则认为，刚需房屋成主流，毛利率下降是内地房地产行业的长远趋势，但不能坐以待毙。他还透露，将增加毛利达70%的商业项目，去年商业收入仅5000万元，期望5年内核心盈利占比增至30%。

　　据介绍，禹洲地产一个重点商业项目是位于泉州的“禹洲城市广场”，已斥资逾10亿元建造，项目总建筑面积230万平方米，住宅占180万平方米，均价约5500元/平方米，其余为商业用途，暂定40%办公室会租给政府部门。

　　而在土地方面，杨彬指，禹洲地产购地原则是要物超所值，要维持最少30%毛利率和良好去化率。因此“前海”不超值；四线城市不考虑；人口净流出地区亦不取。日后将集中购入一二线城市地块。

　　财务总邱于赓补充，若项目投资额超过40亿元，必定要找1-2间内地基金合作，减低风险，低于40亿则倾向独资。

　　对于毛利率由去年底40%跌至今年6月底的32%，邱于赓表示，未来毛利率将会回升至约40%，因为前年和去年销售低谷已过，今年均价同比已升两成，相信会持续上升。其又称，去化率同比升6个百分点至74%，销售目标亦初步完成，暂时未见减价压力。