2012年11月21日,北京-日前，世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕发布2012年第三季度《亚太区办公楼市场观察报告》，报告指出，2012年第三季度，由于租赁需求放缓和新增供应楼盘入市，亚太地区出租率整体小幅回落。优质楼盘的业主通过降低租金及推出一些优惠措施以应对变化。
2012年第三季度，世邦魏理仕亚太地区办公楼租金指数显示，本季度，亚太地区办公楼租金，结束连续9个月的上涨，微降0.33%。值得注意的是，租金市场呈分化格局，录得北京、新德里、深圳等地的租金走势趋稳；而孟买、班加罗尔、阿德莱德及上海的CBD地区的租金则开始进入下滑通道。
本季度，租赁需求放缓对租金市场造成一定影响，但相关的写字楼交易仍在进行，净吸纳量远高于10年来的季度平均水平。尽管承租者，尤其是金融和银行业，继续持谨慎态度，但专业服务、IT、保险、电信、物流和资源等领域仍然活跃。另一方面，中国各主要市场，特别是在二级区域和非中心地区，对小面积办公空间的扩租需求仍保持强劲。以国内和区域市场为主的企业，受全球经济下滑的影响较小，可能继续成为支撑租赁需求的主力军。
本季度，需求持续疲软，新竣工办公楼存量与今年前两季度相比有所下降，录得为730万平方英尺。今年前9个月，亚太地区办公楼竣工量不到3,000万平方英尺，其中大部分楼盘位于中国和印度。一项基于办公楼项目预测落成的调查显示，计划开发的项目中，约有10%将延迟竣工期至2013年，这将有助于缓解部分租金压力。
世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人尼克·艾克斯福德博士(Dr.NickAxford)说：“经济萧条影响承租者情绪，绝大部分亚太市场的租金已鲜有增长。多数市场租金水平保持稳定，上行的压力仅限于新增供应有限的小部分市场。另一方面，许多市场面临大量新增供应入市，其中大部分楼盘位于非核心区域。这可能促使租户搬迁，以寻求更高性价比的租赁选择，进而导致一些地段的租金下降。”
世邦魏理仕亚洲区交易服务部董事总经理约翰·福基纳(JohnFalkiner)先生评论道：“随着承租者，尤其是银行和金融领域的租户开始控制成本，亚太区主要市场的办公楼需求将进一步萎缩。预计跨国公司将继续持谨慎态度，而以国内和区域市场为主的企业，将带动租赁需求增长。随着大量新增供应入市，承租者在其周边区域将有更多高性价比的租赁选择。”
世邦魏理仕中国区办公楼与代理服务部执行董事钟黎华(NickJones)先生评论道：“2012年第三季度，由于跨国公司和国内企业在执行商业计划时持谨慎态度，导致中国办公楼市场整体需求较弱。虽然企业房地产决策时间普遍增加，但中国各地市场仍录得一定的交易量，并且部分房地产业态和地段的交易量在持续回暖，上海和北京的一些非核心区办公楼和商业园市场表现尤为明显。另外，上海和北京两地的企业为寻求扩展机会，节约租金，正逐渐搬离核心办公楼地段。”
