北京万科首例综合体大都会入市两年仍现窘境

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北京万科首例综合体大都会入市两年仍现窘境

2012-11-12 10:07:13 来源: 作者: 【大中小】

　　随着各地商业项目逐一浮出水面，万科在商业地产上的版图也日渐明晰。　　据不完全统计，目前万科已拥有18个购物中心项目，遍布深圳、上海、武汉、东莞等地，其商业项目的规模更是达到600万平米。　　与此同时，万科还在不断加大其商用物业的土地储备。不过近期有消息指出，其在北京的第一个商业项目——万科大都会入市两年以来，表现却并非十分突出。　　万科大都会项目　　据了解，作为北京万科进入北京CBD的标志项目——万科大都会，目前仅售出二三十套，而整个项目房源共计69套。　　　　万科大都会前身是赢嘉中心，曾用名为“三立大厦”及“富裕隆大厦”，项目位于北京CBD核心区域，东长安街南侧，东三环国贸桥东南角，总建筑面积4.2万平方米，其中地上面积3.6万平方米。　　该项目由赢嘉置业发展有限公司在2001年底建成，而后几易买主。2010年5月，北京万科11.5亿元接盘。万科亦将之视为在商业地产开发过程中的试验品。　　毕竟赢嘉中心为旧楼改造项目，故对于其改造定位万科讨论至久。　　“（赢嘉中心的改造）做好了就是一个教科书式的改造，否则就不仅成为笑柄，甚至对北京房地产市场的建筑构造都形成负面影响。”毛大庆曾如是强调。万科希望，完成改造后的赢嘉中心，将是北京CBD首座旧楼改造后的新业态商业地产项目。　　在经过约半年的琢磨后，北京万科决定，将该项目的写字楼部分将设计为企业家私人会所，以满足CBD区域企业家的需求。而相关改造方案也在2011年3月获批。赢嘉中心亦更名为“万科大都会”。　　根据改造计划，万科大都会的格局为：1-4层为商业，5-24层为企业家会所，共计69套精装修房源。其中，5-16层分割为4个开间，16-23层分为3开间，顶层为两开间，主力开间面积为300~500平米，最小面积为160平米。　　同时，万科亦决定对该项目采取散售。然而，自此之后，市场上鲜有万科大都会销售的消息传出。　　直至今年11月初，有业内人士透露，入市近两年的万科大都会的租售工作尚未完成。　　对于这一现状，北京万科方面解释，由于大都会是一个旧楼改造项目，不是新房，而且其项目内部精装修的施工还没有做完。　　而对该项目的销售情况，即便是销售人员也莫衷一是。有人指出是20多套，也有人说30多套。来自北京万科官方的说