全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康接受搜狐商业地产采访
2012年3月7日，北京整个城市都充满着“全国两会”的气息。早晨8：45在北京两会代表驻地，搜狐商业地产第一时间连线全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康，就楼市调控、商业地产发展等热点话题深度解读。 “限购、限贷是在房地产飙升上涨情况下，采取的不得已的阶段性强制措施，虽房价一定程度得到打压，但确影响了其他产业的发展”，许健康介绍，今年两会期间各界对楼市调控持普遍认可态度，未来一段时间内将坚持“细节调整”的思路。同时，他透露在今年五六月份银行按揭或有可能松绑。 银行按揭五月或松绑 【搜狐商业地产】：许委员，您好！非常感谢您能在2012年全国两会期间接受搜狐商业地产采访。楼市调控历来都是全国两会的关注焦点，请问今年的两会都有哪些有关地产行业的提案？ 【许健康】：限购、限贷是在房地产飙升上涨情况下，采取的不得已的阶段性强制措施，虽房价一定程度得到打压，但确影响了其他产业的发展。我今年的提案是有关2012年中国经济发展机遇，提出有质量的增长。 我想房地产行业的发展也是同样的道理，限贷限购在过去一段时间对房产调控起到重要作用，但是作为一种强制性干预手段，它不可能将长期执行，未来楼市调控将进入细节调整阶段。 【搜狐商业地产】：如您所说，很多媒体报道今年楼市调控将进入“政策微调”，请问您怎样看待未来楼市的发展？“政策微调”的率先突破口又将是哪里？ 【许健康】：目前部分房企和地方政府的压力都很大，我想调控未来的基调一定是维稳，有可能在今年的五六月份，银行按揭就有所放松。 商业地产风险论 【搜狐商业地产】：在过去的一年中，商业地产领域取得了较大发展。从市场层面而言，写字楼和商铺租金售价均有提高，商住倒挂的尴尬局面正在发生扭转；从企业布局层面，众多地产企业将目光锁定在商业地产领域，开始加重在商业地产领域的布局。面对这一切，有人直言商业地产发生过剩危机？甚至建议对商业地产进行宏观调控，请问对此您如何看待？ 【许健康】：商业地产进入门槛很高，盲目进入和过度参与都将让房企付出要代价。过去一年里，我们看到很多地产企业迫于住宅调控的压力开始涉足商业地产领域，这里面更多是被动的进入，在没有准备好的情况下进入商业地产是存在很多风险的。 宝龙地产暂放弃高速扩张 【搜狐商业地产】：宝龙集团先前曾在提出“100城战略”，请问目前的进展状况如何？2012年企业战略是否会有所调整？ 【许健康】：“100城战略”是早些年集团发展定下来的一个目标，但是由于目前市场形势发生了变化，所以企业的战略也会有所调整。 2012年宝龙地产不会选择急速扩张，甚至在今后四五年内宝龙将深耕现有项目，不在进一步扩张商业地产。2011年宝龙的发展速度是：一年开发六个购物中心；今年宝龙计划开发6条步行街和2～3个购物中心，基本上会保持比去年增长20%左右的速度。此外，宝龙会积极调整公司的贷款结构。 【搜狐商业地产】：请问进行公司贷款结构调整的原因何在？ 【许健康】：目前对于房企而言，贷款并不难，难得是贷款的利息过高。尤其是对于以长期持有商业地产的开发企业，由于项目周转速周期长，11%左右的贷款利息让企业压力很大。 三四线城市地价猛降 【搜狐商业地产】：请问宝龙近期是否有拿地计划？ 【许健康】：拿地计划肯定会有，由于市场的影响，今年的土地价格相对较低，甚至一些三四线城市的土地价格下调30%～40%左右。此外，在拿地方式也会相对灵活一些，目前地方政府的压力很大，他们会更加主动的寻求合作，甚至是会采取土地入股、分期付款等一系列方式。 由于商业地产开发企业对城市区域开发的带动效应，政府在推地的同时倾向与商业地产企业合作。(责任编辑：JN036) |
