写字楼供不应求
10月10日，戴德梁行发布研究报告显示，北京写字楼空置率持续下行，第三季度甲级写字楼空置率已降至2.18%，创历史新低。而高力国际研究数据显示未来三个月，北京甲级写字楼市场将继续缺少新增供应，而乙级写字楼市场新增供应将仅有26.5万平方米。
“这种情况主要还是由供求关系决定的，在过去两年时间里，北京的写字楼需求非常旺盛，但供给是非常稀少的。” 戴德梁行华北区研究部主管及高级助理董事魏东在论坛上表示，“2010年北京的写字楼市场全年供给量是44万平米，当年的需求量却达到78万平米。从整个数据来看，供给和需求有非常大的差距。今年到目前为止，全年供应是22万平米，而前三季度我们计算吸纳量是24万平米，可见目前市场可供租赁的面积是非常小的”。
写字楼市场供不应求不仅在统计数据上有所表现，在租赁市场前线的中介机构也深有体会。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔介绍，近两年写字楼供应，特别是大型客户的需求很明显。很多业务员忙于奔波在找写字楼、找房源的痛苦环节上，这种情况近两年尤甚。
“09年低潮的时候，很多写字楼空置半年以后才能租出去，那时候业主都是求着我们把房子租出去，可现在的情况是，如果有好的写字楼而且价格合理，都要求客户直接带着定金去现场，甚至你会发现，很多客户可能离租约到期还有两三个月的时间，就有各种骚扰性的电话预约看房。”蔡翔宇称。
魏东预测，写字楼供应放大可能要在2015年以后，未来两年写字楼市场依然不容乐观。
租金高逃离CBD
除了供应不足，租金方面，北京写字楼已经经历了连续两年的租金上涨。
根据戴德梁行统计数据，过去两年北京写字楼市场，租金在2012年第二季度较两年前相比上涨了85%，相比一年前也有46%的上涨。
“这个涨幅已经不是很健康了，租金涨幅过高主要还是因为供需关系，现在市场已经从买方市场变成业主市场。”魏东表示。
2011年6月和2012年上半年，北京龙湖长楹天街项目高级营销经理宁可曾经对北京写字楼市场做过两次调研。调研结果显示，2011年6月，北京CBD像银泰、华贸附近的写字楼，租金在10到15元，空置率大概在3.8%。而在今年上半年，国贸的租金已经涨到30至50元之间，不仅如此，现在租写字楼还需要排队，排队时间两到三个月不等；银泰的租金也已经涨至20-25元左右。
“由于租金上涨，目前CBD客户群体也发生了一些变化，留在国贸的都是大型企业，一些中小型企业已经慢慢从那里撤离，往东边走。从我们长楹天街现在的客户了解到，购买写字楼的80%都是自用，而且这些客户都是从传统CBD撤离出来的。我们项目刚好位于定福庄文化产业传媒走廊核心位置，未来地铁六号线的开通将使交通更加便捷，再加上龙湖商业项目自身的特点，使得很多从CBD撤离的客户选择长楹天街。”宁可介绍。
虽然目前已经有很多企业迫于租金压力纷纷撤离CBD等传统中心区域写字楼，蔡宇翔预计，明年北京写字楼租金还有可能上涨20%。
“逃离CBD的现象已经开始了，无论是CBD、中关村还是金融街，实际上是一个淘汰制的进入，传统区域被淘汰出来的企业，需要往CBD之外的地方寻求写字楼，因此这些区域在未来两年有很大的市场需求。“蔡宇翔表示。
文化产业带动京东板块崛起
“北京由于城市发展的需要，最早把城市的商业聚集在中关村、金融街、CBD，随着经济的发展，特别是北京这个城市形成多中心的发展，这也是市政府最基本的定义。”中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云在论坛上表示。
随着传统中心区域写字楼市场的饱和，写字楼市场外溢效应也开始显现，而未来北京东部作为文化综合区的投资潜力也被现场各位嘉宾看好。
据了解，早在2005年，北京市规划委就表示，将在CBD以及以东地区打造一条传媒产业走廊，根据规划，朝阳区提出“北京CBD打造成为中国传媒产业高地”的目标，并首次公布占地面积约40平方公里的“传媒走廊”规划，一时之间，“环中传文化经济圈”的构想开始走热。
“CBD、金融街和中关村三个区域都有自身的特点，而东部即将出现的文化综合区，包含创意、传媒、时尚等等各种新型的与内需相关、创意相关的元素都会出现，和上述每一个区域都会不一样。”华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示，“由城市、配套、环境和人带来创意，形成新产业的新模式将会在东部出现，起到带动作用，东部未来这个机会已经具备，而且很难被其他地方替代”。
作为媒体人的京华时报房地产事业部主任陈联科也对这块区域关注已久，其表示，经济结构调整本身就是非常缓慢而痛苦的过程，长期来讲，国家扶持中小产业，北京用文化产业作为整体提升城市地位，这一块区域未来的发展非常看好。
“像龙湖长楹天街这块也是我持续关注很久的项目，龙湖作为一个城市运营，已经是第三代产品，展开它对将来的整个的综合配套、生产、生活，常营这块就形成了一个副中心的地方，不管是住还是生活，甚至一些生产经营活动都可以在这里展开。”陈联科提到。
