观点地产网 本刊编辑部 春节长假转眼即过，与热闹的节日生活相比，楼市陷入停顿。
春节楼市成交下滑甚至零成交属于正常现象，不奇怪也不是意外。而深圳楼市春节7天假期仅卖出1套新房的消息也是其中一个代表，但要考虑的是，这一次短暂停顿过后，楼市发展趋势会如何？
追溯至2013年1月份，房地产市场方面无论是土地还是楼市都呈现异常繁荣的景象，与此相对应的是房企海外融资渠道非常畅通。据不完全统计，2012年内地房企进行了25笔海外融资，融资总额约600亿元人民币。而2013年1月，就有17家内房企通过发债、配股等方式在海外融资约420亿元人民币。
从企业表现方面来看，万科1月单月190亿的成绩虽然没有2012年1月的200亿更耀眼，但仍然为房企1月销售表现树立了一个标杆。紧随万科之后的是保利与中海，1月份都录得超过100亿元人民币销售业绩。其他各大中小型房企虽没有达到百亿的高度，不过业绩同比与环比表现均非常突出。
一月份以来持续火热行情被春节传统假期突然打断，很难想象停顿过后的楼市走势是逐渐起步还是突然爆发。环顾四周，并无政策等因素影响，城镇化等命题也在大趋势上利好行业发展，因此，“小阳春”甚至是更强烈的楼市行情似乎已在预期之中。
有分析称，节后楼市涨价的趋势将成定局，这一判断也大有市场。事实上，华远地产董事长任志强早在去年就抛出过“2013年三月房价必涨”的言论，并成为很长一段时间以来讨论的热点。
二月已经过去一半，很快就到了三月揭开“谜底”的时候。对于房价，任志强观点的主要支撑是，在现有土地制度下，中央进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能。
土地制度是过往房地产市场繁荣十多年的根本原因之一，而货币流动性则是催化剂，当前中央更提出新型城镇化，看起来房价上涨确实是无法阻挡了。但是，现实没有剧本，房价走势也无法预言，更不用说还有调控政策等方面因素。
在2013年1月召开的城市观点论坛2012年度论坛上，中房协副会长朱中一先生就曾言，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，是很有可能出台新的调控政策。
朱中一强调：“我们务必要吸取2010年的教训，为什么2010年4月份会出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知？就是因为2010年两会上，有50%提案是针对房地产的。”
三月份又到了“两会”召开的时候，当前的房地产市场形势似乎在无限接近于2010年同时期的态势，是否会一语成谶？也许到时我们要强烈关注“两会”提案有多少是关于房地产行业的。
另一方面看，房价上涨，赚得更多的是谁？在任志强看来，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。他这个言论毫无疑问再一次遭到全方位“讨伐”，但并非完全是错误的。
从以往经验来看，推动房价上涨的因素之一是投资与投机性需求，房地产调控也是很大部分内容针对投资投机性需求，正是因为“有利可图”，才有无数资本涌入这个行业。
抑制需求的调控还在继续，虽然看起来有些名存实亡，但是不能不考虑的是，三月会中国房地产行业的一个关键，不仅仅是“三月房价必涨”，还包括有“两会”、换届，以及城镇化。
