写字楼热销放宽投资渠道

写字楼投资保值渠道倍受青睐在11月3日的旭辉o空港中心售楼处，记者看到，超过5组客户携全家来到置业中心商讨购买项目。

旭辉·空港中心客户经理李琛告诉记者，10月29日开盘日当天，前来购买写字楼项目的客户中，投资客占比接近50%。

李提到，商办物业地产成为目前最抗通胀的投资品。“北京一些在售写字楼项目的产品面积都不大，总价最低仅为六、七十万，对普通投资客来说可以承受。商业地产的出租回报率较高，是投资客涌入写字楼项目的原因。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受新浪乐居独家专访时表示，目前市场上写字楼项目升温其实是地产升温的一个表象。外需萎缩带给中国经济极大负面影响，国家为了稳定对房地产市场进行微调，经济不景气给房地产再次带来了喘息良机。而就本身不限购的写字楼而言，北京整体写字楼租金上涨，带动了销售量上涨。

“最近写字楼项目需求旺盛，特别是郊区写字楼市场最近表现非常好。深层原因与投资渠道匮乏关联度高。热卖的写字楼大部分都是投资额在300万左右或者以内的中小套型，符合市场需求。”事实上，严格的限购政策影响叠加投资投机需求的抬头，最近一年，北京住宅市场中商住项目成为投资客的不二选择。对于未来是否会呈现投资方向由商住房向写字楼转移的趋势，一些业内人士向记者分享了他们的观点。

张大伟认为，“这种可能性不大，目前成交额高的写字楼多为交通便利或处于新城价格洼地。”赵丹则预测，统一业权、统一出租经营模式开发下的写字楼项目将会呈现足够强的保值、升值潜力，只有这样才能得到更多投资客的中意。