市场回顾
进入三季度，随着国内宏观经济形势发展良好，北京写字楼市场迎来小阳春，市场供应量较上一季度有所增长，需求量同步攀升。本季度有两个商业项目新增入伙，分别是位于朝阳路的正嘉大厦和金融街的丰铭大厦，总供应量达到10万平米，其中，仅丰铭大厦就有近7万平米可供出租量。而相对于近两年紧张的市场供应，这也不过是杯水车薪，受益于中国经济平稳增长，北京写字楼市场需求持续上升，科技、咨询、能源及医药业表现较为强劲。
本季度写字楼成交量呈上升趋势，大单成交明显增加，TOM网租BDA国际企业大道1.3万平米，小米手机签五彩城1.2万平米，中瑞岳华会计师事务所入住中海地产广场1万平米，罗氏制药租侨福大厦7000平米。从产品结构和分布来看，城区高品质写字楼仍然租售两旺，在产业转型和升级中，郊区企业独栋、总部基地以及产业园区的独栋产品发展趋势良好。从商圈分布来看，CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势，燕莎、望京、酒仙桥区域也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼需求热潮，南部丽泽商务区、亦庄、西部CRD（石景山区）都在积极拓展新的市场。
空置方面，随着本季度新增供应量的增长，写字楼空置率再次回升，还是以三大传统商圈为例，CBD自上季度的6.22%上升至目前的8.58%；金融街也因为新项目的入市，拉升本区域市场空置率，目前保持在3.5%左右；中关村本季度主要消化存量房，目前空置率约为3-4%。租金方面，尽管市场供应有所缓解，随着年底看房客户的增加，需求仍然大于供应，北京写字楼市场平均租金与上季度相比变化不大，中关村和金融街区域基本上保持了上季度的租金水平，仅CBD有约3%的涨幅。
市场走势
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成交量明显增长，市场需求由被动观望渐渐转为主动接受
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新增供应暂时缓解了部分需求，空置率本季度变化不大，市场仍以消化存量房为主，同时向周边区域扩张
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受经济利好因素影响，以及政府对调控住宅市场的长期举措，北京写字楼市场在未来3-5年内将租售两旺
市场预测
三季度中国经济企稳回升，国内宏观经济形势发展良好，获益于中央政府经济刺激政策的后续效应和北京经济的稳健增长，众多跨国企业和内资公司积极开展在华业务，对写字楼表现出旺盛的需求。同时，随着政府对住宅市场的进一步调控，以及对小产权房的坚决打压，房地产投资继续利好商业和写字楼市场。此外，强劲的需求、低空置率以及未来一年内可预期的有限新增供应，预计未来2-3年内仍将属于卖方市场，租金和售价仍将保持在一个较高的水平上。
2012年北京写字楼第三季度主要成交
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客户名称 |
成交面积 |
物业类型 |
租赁/买卖 |
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人人网 |
30,000 |
写字楼 |
租赁 |
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TOM网 |
13,000 |
写字楼 |
租赁 |
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北京小米科技有限责任公司 |
12,000 |
写字楼 |
租赁 |
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中瑞岳华会计师事务所 |
10,000 |
写字楼 |
租赁 |
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中油燃料油股份有限公司 |
8,000 |
写字楼 |
租赁 |
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罗氏制药 |
7,000 |
写字楼 |
租赁 |
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北京汽车集团有限公司 |
6,000 |
写字楼 |
租赁 |
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北京恒天财富投资管理有限公司 |
2,400 |
写字楼 |
租赁 |
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花王（中国） |
1,000 |
写字楼 |
租赁 |
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奇虎360 |
20,000 |
写字楼 |
买卖 |
2012年北京写字楼第三季度空置率
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CBD |
甲级 |
10.15% |
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乙级 |
7.00% |
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中关村 |
甲级 |
4.09% |
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乙级 |
3.09% |
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金融街 |
甲级 |
2.00% |
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乙级 |
5.00% |
2012年北京写字楼第三季度平均租金价格（月/平米）
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CBD |
甲级 |
RMB 468.94 |
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乙级 |
RMB 300.17 |
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中关村 |
甲级 |
RMB 313.19 |
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乙级 |
RMB 230.14 |
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金融街 |
甲级 |
RMB 521.33 |
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乙级 |
RMB 316.07 |
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