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北京商住倒挂现逆转“住改商”悄然成风

2012-11-09 11:37:43 来源: 作者: 【大中小】

　　“这两年写字楼的租售情况特别好，2009年的时候，很多写字楼要空置半年以上才能租出去，但是现在基本上是‘一铺难求’，CBD(社区网论坛商铺)区域基本95%以上的写字楼都已经出租。而已经购买写字楼的小业主大多用于投资，除非等钱用，否则轻易绝不会出售。”北京建外SOHO一家房地产中介公司从业人员小李提起写字楼市场，有说不完的感慨。　　已有6年多从业经历的小李见证了近几年北京的写字楼市场的起伏变迁。他说，2007~2008年，住宅市场最热的时候，写字楼和住宅价格出现了“倒挂”现象，那时候，商业地产的中介不好做，如今，这一状况已经出现根本性的变化。　　最直接体现是，小李和他的同事们每天都奔波在找写字楼、找房源的过程中。“现在只要有公司搬出CBD，立马就有别的企业搬进补缺。所以如果有不错的而且价格合理的写字楼，客户都是直接带着定金的去看房。”　　市场的变化还体现在开发商的抉择上。“东四环外有一个商业项目，原先打算做成公寓产品出售，如今看到写字楼行情好，又从“住”改成“商”，定位为写字楼产品了。”一家房地产的公司内部人士透露。　　睿意德执行董事张家鹏说，在局部区域市场，这种现象很普遍。如今，住宅地产与商用地产价格倒挂的局面正在逆转，而目前的一轮商业的地产热亦正是对2007、2008年商住倒挂的补涨。　　从“商改住”到“住改商”　　据了解，上述地产公司人士所说的商业的项目为住宅配套的项目，共两栋商业用楼。知情人士透露，按照初始规划，其中一栋做成酒店式公寓产品，另一栋做成写字楼产品，写字楼先行推向市场销售，然后根据消化情况，为公寓产品预留调整空间。开发商计划如果写字楼销售得好，另一栋楼也改将成写字楼销售。　　事实上，“两手准备”亦为开发商最大的程度降低了市场风险，并获得不菲收益。