三季度北、上、广、深等地写字楼租金涨幅放缓 - 行业动态 - 北京写字楼出租-北京写字楼-北京写字楼租赁网

找写字楼找创意园找办公室

热门搜索: 望京大厦酒仙桥 1号线

当前位置：首页 -> 行业动态 ->三季度北、上、广、深等地写字楼租金涨幅放缓

三季度北、上、广、深等地写字楼租金涨幅放缓

2012-11-01 17:24:12 来源: 作者: 【大中小】

在住宅领域步入楼市调控常态化，限购、限贷等手段长期抑制住宅投资之后，一、二线城市的商业地产特别是中高端写字楼市场，成为近两年房地产投资的热点。与之相对应的是，当住宅房价涨幅被限制后，最能反映写字楼价值的租金水平近两年来快速上涨。不过随着三季度以来欧债危机愈演愈烈，以及国内GDP增速有所下滑等多重因素作用，再加上持续上涨的租金已经达到租户可承受的极限，刚刚过去的三季度，北京、上海、广州、深圳等主要城市的写字楼租金上涨幅度均有所趋缓。　　空置率高　　戴德梁行、高纬环球、高力国际、世联地产、第一太平戴维斯等机构，近日相继发布全国各主要城市写字楼市场三季度季报。一个共同的特征就是，在实现了近两年的高速增长之后，这些城市的写字楼需求在三季度不约而同地有所放缓，相应的租金上涨幅度也明显放缓，有的城市甚至出现了租金水平下滑的情况。　　戴德梁行报告显示，2012年第三季度，北京甲级写字楼市场无新项目入市，总存量仍保持为665.7万平方米。“经济的不确定因素以及有限的可租赁面积，导致本季写字楼市场吸纳走低，第三季度写字楼净吸纳量为17551平方米，而前三季度吸纳量则达到24.2万平方米。”戴德梁行华北区研究部主管魏东对新金融记者表示。经过两年多的租金持续上涨，北京写字楼租金增幅从上季度开始放缓，受整体经济形势的影响，三季度写字楼市场需求明显放缓，租金增长的驱动力开始减弱。同时目前的高租金水平已接近租户所能承受的极限，写字楼报价开始趋于理性，市场平均租金同上季相比保持稳定，租金环比仅增长2.3%至每月每平方米295.47元。　　高纬环球的数据显示，三季度上海甲级写字楼有效净租金达到每月每平方米人民币428元，与上一季度相比仅上涨0.2%。租金上涨缓慢，与空置率的上升有显著关系。据了解，该季度上海核心商圈甲级写字楼共有两个项目投入使用，新增供应量接近12万平方米，使得上海甲级写字楼空置率从二季度的4.3%回升到三季度的5.4%。　　而成都的写字楼空置率更为惊人，三季度成都甲级写字楼的平均空置率被推高至40.9%，达到历史最高水平。其中东大街区域由于新增的大量供应

Tags：三季度写字楼租金涨幅放缓

责任编辑：admin