金融街34亿夺月坛地块 刷新商地总价单价纪录

　　据记者了解，该地块与9月21日正式招标出让，出让底价33.58亿元，北京西环置业报出现场最高价35.25亿元价格。

　　在参与竞拍的三家地产公司报价中， 北京西环置业现场报出了最高价。金融街控股以34.24亿元的报价位居第二，北京华融基础设施投资有限公司的报价为34.19亿元。根据测算，最高出价西环置业的楼面价为31319元/平，另外两家分别为金融街30429元/平和华融的30380元/平。

　　资料显示，该地块属于商业金融用地和体育用地，东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界，土地面积1.62万平方米，建筑规模11.255万平方米，出让底价为33.58亿元，起始楼面价约为2.98万元/平方米，投标保证金高达6.8亿。

　　金融街控股股份有限公司副总经理王志刚向记者表示，对于该地块的未来规划，目前不方便对外透露，届时会统一向外界公布相关信息。

　　据了解，月坛南街项目是2009年金融街拓展重点项目之一，也是实现拓展实质性启动的关键项目。占地面积1.73万平方米，拆迁面积3.21万平方米。目前这个地块的拆迁整理工作已经完成了，地面基本上清理得比较平整。

　　北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，目前北京土地市场是整体升温的，但是月坛南街地块对周边应该没有太大的影响，毕竟是由该区域的优越位置所决定，楼面价为3万出头，而周边住宅均价都卖十几万，普通的商业、写字楼均价也达到5、6万。

　　统计数据显示，金融街是目前北京写字楼租金最贵的地区，周边有建设银行、华夏银行、中国联通等多座写字楼，商业、医疗周边设施十分完善。截止到今年2季度，金融街写字楼的均价是320元/平米/月，比较高的一些甚至达到500到600元/平米/月，空置率只有0.5%。周边写字楼高昂的租金和紧俏程度不言而喻。

　　而住宅类新盘如建邦礼士阁目前均价63000元/平，正源金融世家为60000元/平，西单上国阙更是高达100000元/平。二手房方面，均价也都在3万元以上。

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　　要求降温 北京紧急叫停10宗土地入市

　　由于土地市场持续升温，北京国土局紧急叫停了10宗土地的招拍挂活动。国土局表示，此举是为了贯彻国土部对房地产调控的有关要求，以便稳定市场预期。

　　这10宗土地主要分布在北京郊区县，大兴、丰台各有三块地，怀柔有一块地位于雁栖湖附近，原本计划用于旅游设施。通州两块土地全部位于永顺镇，经济开发区的一块地为商业金融用地。国土局表示，在调整出让方案后，这些土地将再次入市。

　　业内人士认为，此次叫停是为了给可能火热的9月土地市场降温。但也有业内人士指出，目前从全国开始的土地市场升温已经影响土地市场，相比之前同类型地块，近期北京出让土地的楼面价溢价率均有上涨。部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨，后续土地成交仍将维持活跃。