随着高端住宅需求逐步升温，5月以来北京高端项目放量明显，成交量大幅走高。而随着保利东郡、金茂府等占据稀缺位置与宜居品质的CBD高端项目入市，北京高端市场将在6月迎来供需双旺格局。
调控政策持续 高端住宅价值凸显
楼市调控政策所产生的效果在普通住宅市场中不断显现，据市场公开数据显示，目前约有八成左右普通楼盘项目价格下调或变相降价以迎合市场与政策需求，且价格下跌范围呈不断扩大趋势。
而与普通住宅市场不同的是，高端住宅始终保持“淡定”。据亚豪机构统计数据显示，3月份北京在售单价在4万元以上的高端项目共签约465套，销售面积达7.5万平方米；与2月相比，销售套数与销售面积分别上涨263.3%和264.9%，创造了2011年初限购令颁布以来的最高峰值。
在北京高端住宅市场中，CBD区域因地理位置、成熟商圈及高度聚集的社会资源，奠定了其寸土寸金的地段和经济地位，从而奠定了其人居价值的稀贵之处，一直是市场热点。去年至今，保利东郡与金茂府一直持续热销， 业内人士分析指出 “高端住宅的价格并没有像普通住宅一样大幅降价，这是源于市场更加认同其价值体系”。
综合优势成热销主因
与首次置业者在购买刚需项目时较为在意价格等单一因素有所不同的是，高端住宅买家更看重项目的综合优势。
保利东郡项目位于朝阳区东四环朝阳公园桥东南角200米，石佛营东里，项目周边交通交通发达，出行便利，周边坐落3大公园，便于居民休闲散步。同时，东临朝阳大悦城，生活配套齐全，保证业主便利生活需求。项目近期正在推起价38000元/平方米的特价房，户型面积为165平方米左右的精装房源。
对比金茂府、保利东郡等CBD区域高端项目热销的共性不难发现，除了优越的地理位置、稀缺的产品属性之外，这些项目开发商背景、周边配套、户型设计、园林绿化等带来的舒适度与宜居性，成为高端项目受到市场广泛关注和认可的关键。
来自：北京写字楼租赁网
