观点地产网 12月3日晚，以“再一次，为广州骄傲”为主题的发布会上，远洋地产在广州布局的首个项目远洋天骄正式亮相。
据远洋地产方面介绍，远洋天骄占地面积9.4万平方米，总建筑面积23万平方米，项目涵盖住宅、高端商务办公、公寓及社区底商，一站式大型商业综合体、公园、幼儿园、小学等业态，预计2016年3-4月份开盘。
远洋地产到底能为广州带来多大的骄傲？董事长李明介绍称，远洋天骄将成为中国首个引入美国“WELL”健康建筑标准的住宅项目。
除冠上“首次引入”的头衔外，发布会上，远洋地产还邀请了前美国总统克林顿通过视频发来贺电：“今天通过与中国远洋地产的合作，让WELL健康标准走入了中国。”据了解，自2012年9月24日始，WELL健康标准正式加入“克林顿全球倡议”。
随着广州项目的落子，远洋地产在华南地区已经布局了三大城市，包括中山、深圳。李明称，接下来将加大华南地区的投资，特别是广州、深圳。
什么是WELL标准？
据观点地产新媒体了解，WELL健康建筑标准由水、健身、空气、光、精神、营养、舒适七大体系组成，有102项建筑标准，改善11大身体系统。
具体来说，开发商将从建筑材料、水质监测、照明眩光、通风等方面减少对人体产生伤害污染。此外，社区内还将规划有健康食品商店、夜光运动跑道、全年龄段儿童乐园、健身广场、图书馆等健康休闲配套。
“远洋会在设计、施工、设备、电器、景观、精装等方面与WELL健康标准综合起来，找到结合点，为此我们将需要完成200项小工程。”李明称。
“北上广深”四大一线城市中，污染最严重、对社区健康改善需求最迫切的无疑是北京，为什么不把WELL健康标准首先在北京落地？对此，李明解释称，远洋对WELL健康标准的接触超过一年以上，在充分研究这些标准后，选择了在一个经济上可以承受的项目进行推广。
李明口中“经济上可以承受的项目”指的就是土地成本较低的土地。远洋地产品牌负责人对观点地产新媒体也表示，因为广州这个项目比较便宜，当时拿地的时候只有远洋地产。
李明强调，在任何一个地方，要把一个项目做好，保持盈利是必须的。在广州项目引入WELL健康标准，要保证这个项目一定盈利。“引入WELL标准的成本具体没有测算，但估计建安成本增加不会超过10%，总体开发成本增加不会超过5%。”
历史资料显示，2015年1月27日，远洋地产以底价27.9摘得广州天河区元岗路粤隆客车厂地块，楼面价12500元/平方米。彼时，广州业内人士称，该片区一手新房稀缺，二手楼价18000元/平方米，未来两到三年内，片区一手新房售价可达3万/平方米左右。
也就是说，按照目前的市场预测，远洋天骄2016年入市的售价仍具备一定的盈利空间。
然而，相较于“北上深”，广州楼市一直被认为是最难琢磨的，对价格也是最为敏感的。尽管在远洋地产看来，通过引入WELL标准项目成本并没有明显增多，但绿色建筑标准在广州并未得到普及，要相对务实的广州购房者为这部分成本买单也不是容易之事。
对此，远洋地产品牌负责人坦言，市场接受肯定是需要一段时间，但远洋地产还是有这个底气，现金流也足够，可以等待市场接受。
“这只是一个开始”
自2005年首次进入中山后，远洋地产在华南地区已经深耕10年，但一直到今年初拿下天河粤隆客车厂地块才正式进入广州。
问及原因，李明表示，远洋地产今年启动了一个新的发展战略，按照五年一次调整，本来应该明年才开始调整的，但提前了一年。因为从2014年开始，房地产行业进入了一个分水岭，2014年底远洋已经全面撤出三四线城市，现在所有项目基本都是集中在一二线城市，进入广州是这次调整的结果。
李明续称，其实很早就想来广州，但没有机会，今年赶上了一个好时机。一年前广州市场比较差，粤隆客车厂地块当时参与投标的只有远洋，而且远洋有实力在市场低迷的时候进入想进入的城市。
“广州是远洋地产最后进入的主要城市，但我们对广州市场的前景非常看好。”李明表示，未来会继续拿地，今天只是一个开始。
在房企纷纷回归一二线的大背景下，处于价格洼地的广州成为了不少“过江龙”的掘金地。自2014年以来，金融街、龙湖、葛洲坝、北大资源、深振业等外来房企频繁出现在广州土地拍卖会，但从项目入市情况看，出现水土不服的房企业不在少数。
远洋地产品牌负责人对观点地产新媒体指出，远洋地产在中山已经布局了10年，前几年也进入了深圳。刚进入华南的时候，远洋地产确实出现过水土不服，但经过这么多年的适应和整改，已经消化了。
“我们已经把中山团队的核心人员带到了广州，这个团队在公司看来是最成熟的，执行力也是最强的，所以水土不服的问题已经不存在了。”
除谨慎布局广州之外，远洋地产还在深圳马不停蹄地开疆拓土。早前有长期跟踪远洋地产的港股分析师对观点地产新媒体透露，远洋地产在深圳已经储备了货值超千亿的旧改项目。
对此，李明并没有直接承认，但也透露出远洋想加大深圳布局的意图：“在深圳投资并不重，我们很想重，但具体情况过一年再公布，我想会超过你们的想象，起码比广州会大很多。
李明表示：“远洋地产成立20多年了，前十年主要集中在北京，近十年则更关注中国的南方，特别是广州、深圳。因为广州和深圳都是中国经济最发达、市场化最高的城市之一，所以未来是重点区域。相信远洋的选择是不会错的，尤其是深圳，旧改经验最先进、资源最丰富、管理最规范。”
