观点地产网 如果说哪里最能体现广州的寸土存金，那一定非珠江新城莫属。因此作为珠江新城最后地王产品，即将入市恒大珺睿项目近几日在广州楼市连续的刷屏也就不足为奇了。
资料显示，恒大珺睿位于珠江新城马场路，建筑面积6.3万平方米，共20层346套，产品包括御景空中墅、平层和loft产品，面积涵盖55-308平方米。项目自备7600平方米三层商业，还规划有商铺咖啡厅、中餐厅、950平方米商务会所、以及健身房、SPA、沐足等。
恒大地产表示，恒大珺睿这一有着9米层高的空中墅，8.5米的纵深大厅和270度的全景观窗的项目，是以国际水准打造的超五星级酒店式商务公馆。
据了解，该项目将于12月底开盘，尽管入市价格未定，但是笼罩在广州珠江新城“最后地王”光环下恒大珺睿的首秀自然备受市场关注。
而与此同时，随着最后地王项目即将推出，同样也引发了市场对那些曾经同为“恒大珺睿”珠江新城地王伙伴们的关注。
珠江新城最后的地王
2012年6月18日，珠江新城最后的一块商业金融用地也就是恒大珺睿的前身——D4-B2地块出让拍卖。
作为广州的金融中心，珠江新城地块向来是房企必争之地，对于众多开发商而言，只缺拿地的钱，不缺拿地的人。
拍卖前的网上竞价阶段，万科、恒大、保利、富力、时代、力迅、奥园等18家地产巨头已开始报价夺地，地块由底价4.9亿元被抬升至总价7.03亿元，楼面价飙至17531元/平方米，比2011年被常元地产摘下的珠江新城商业地王楼面地价仅低400元。虽未正式开拍，该地块已成为引人注目的“地王”。
正式开拍后，经过一个多小时几百轮的竞价，恒大击败最后的对手广州联鸿实业，以13.22亿元的价格豪吞珠江新城D4-B2地块，溢价8.3亿元，楼面价32967元/㎡，珠江新城新一代地王诞生。
当时，恒大透露，该地块将用于建设恒大地产自有品牌的超五星级酒店。
拿地后3年，在地王光环的笼罩下，恒大珺睿最终以高端酒店式公寓的身份面世。有业内人士表示，恒大这个酒店式公寓算是独辟蹊径，“珠江新城的公寓产品比较少，需求和市场都是存在的，如果做住宅产品的话销售周期可能要很久。”
地王小伙伴们能否脱身？
现在，随着最后地王项目即将推出，不免也引发了市场对那些曾经同为“恒大珺睿”珠江新城地王伙伴们的关注。
据统计，近五年来，珠江新城共只出让了5宗地，其中4宗都分别以刷新纪录的地王价格成功出让。
其中，除了2012年被恒大拿下的珠江新城D4-B2商业地块，珠江新城D8-C3住宅地于2009年被越秀地产以3.45亿总价、15324元/平方米的楼面地价摘下；位于珠江新城海乐路的D3-4地块也在同年9月由合景泰富4.65亿元夺得，折合楼面地价13538元/平方米；2011年7月，位于冼村路和金穗路交界处的珠江新城B2-11地块意外被“大冷门”常元地产以12.8亿元竞得，成交楼面地价17933元/平方米。
有知情人士透露，常元地产拿下的地块未来将建造某服装集团的总部大楼。而越秀地产及合景泰富都选择了做住宅产品，但是高价地王的光环似乎并没能帮助产品以更高的价格卖出。
据了解，越秀的星汇御府于2014年4月入市，项目共37层42户，包含复式及大户型平层产品，初入市价格为58000-67000元/平方米。目前依然有部分单位在售，2015年9月份复式单位均价还是76000元/平方米，11月份显示的均价则变成了65000元/平方米。
合景泰富的合景睿峰L7豪宅项目2011年获得预售证，2011年末开盘，项目共260套房源，到2013年6月仅售71套，2014年初才售罄，项目均价基本维持在35000-38000元/平方米。
因此，相比曾经的地王小伙伴们，如今同样笼罩在高价地王光环下的恒大珺睿入市价格似乎更为业内关切。
据观点地产新媒体获悉，虽然目前具体价格还没公布，但已有市场机构计算过，按照32967元/平方米的楼面价，加上建安和税费及安装等开发投资成本，恒大珺睿项目销售价达到5.5万-6万元/平方米可保20%以上利润。
据悉，目前恒大珺睿所在板块周边项目均价为45625元/平方米。如果恒大珺睿能以6万/平方米的价格入市，无疑能将为其他地王项目脱身开道。
不过，有市场人士表示，这一价位，如今在寸土寸金且缺少公寓产品的珠江新城板块似乎并不算高。分析指，loft产品可办公可居住，形式较灵活，而且恒大珺睿55平方米的产品面积小总价也相对较低，鉴于珠江新城豪华的地段，比较容易让中小企业接受。
另一方面，广州今年公寓市场表现十分抢眼。数据显示截至到2015年11月10日，广州全市新建办公物业（公寓+写字楼）成交套数和成交面积也超过了2014年全年的成交量。
其中，商业公寓最受投资者青睐，业内人士认为，对于投资者来说，商业公寓多以中小户型为主，投资门槛低。同时，“居住+办公”皆宜，用途灵活；开发商同样乐于看到公寓投资热度逐年上升。
不过，也有分析人士告诉观点地产新媒体，恒大珺睿所处的珠江新城板块的地价原本就高，成本也高，现在能否在众多地王小伙伴中脱颖而出仍是未知数。
“同时，恒大在酒店管理方面的经验不多，要做好恒大珺睿这一酒店式公寓，提供高品质的服务，或者恒大需要找一个专业的合作伙伴以获取专业的运营管理团队，并明确目标客户群。
