合景泰富平安联合体拿下杭州未来科技城最大体量宅地

观点地产网讯：12月1日，杭州未来科技城目前区域内推出的体量最大的纯住宅用地——余政储出[2015]55号地块正式入市。

经五十三轮报价，22号竞买人合景泰富平安联合体以18.67亿元总价竞得，折合楼面价8757.04元/平方米。

出让公告显示，未来科技城122-1号地块位于万科项目西面，且仅隔规划文常路。该地块出让面积14.21万平方米(213亩)，容积率1.2-1.5，体量超21万平方米，楼面起价7000元/平方米。

虽然地块起价7000元/平方米与万科早前10月拿下的旁边项目基本持平，但由于地块体量较大，起始总价也达到15亿。对此，有市场分析指出，相较小规模宅地而言，这样的项目拿地门槛高、开发周期长、资金回笼慢，对于开发能力和资金实力要求都较高。

而最终拍地的结果也恰恰印证了上述说法，合景泰富选择拉上平安或也是刚好看上其雄厚的资金实力。

早前10月10日，杭州土地市场10月首度开闸，继上月横扫5宗地块后，万科再度拿下两宗地块。其中，上午拿下大江东的一宗物流用地，下午则仅以一轮报价就再入一宗未来科技城的宅地。

据了解，此次未来科技城宅地吸引了万科、金地、新城等房企参与，最终仅经一轮报价后，被万科以总价7.2亿元收入囊中，折合楼面价7001.95元/平方米拿下。而这也是其继9月24日万科以2.6亿元夺得海创园22号地块、首入未来科技城后，再一次底价补仓。

出让公告显示，此次成交的未来科技城122-2号地块东至环岛路，南至方桥港，西至空地，北至电子路，容积率1.5，出让面积68771平方米，可建面积103156.5平方米，楼面起价7000元/平方米。