观点地产网 彭飞 相比上半年月均百亿的销售，保利地产最近两个月的销售额有所回落。
9月8日晚间，保利地产公布8月份销售情况。2013年8月，该公司实现签约面积77.23万平方米，同比增长2.28%；实现签约金额85.02亿元，同比微增0.27%。
而今年7月，保利地产实现签约面积62.65万平方米，同比下降18.95%；实现签约金额69.06亿元，同比下降24.05%。
虽然7、8月的销售有所回落，但得益于上半年较好的销售，保利地产今年的销售规模还是保持了一定幅度的增长。
1-8月，保利地产共实现签约面积701.91万平方米，同比增长18.84%；实现签约金额790.53亿元，同比增长16.48%。
新货供应现低谷
就7、8月份销售额的相对回落，保利地产相关负责人对观点地产新媒体表示，其实公司在年初已有所预计，因为根据今年的推盘节奏，7、8月的新货供应会减少，推盘量也会短暂出现低谷，从而导致业绩有所下降。
上述人士还谈到，整个上半年保利的新货供应还是不够，同时在去化较理想的情况下，致使7、8月的货量跟不上。
不过，接下来的9、10月份，保利地产将迎来推盘高峰期。上述人士表示，由于公司重点的土地获取是在2012年下半年，在今年上半年开工量充足的情况下，9、10月份的销售会逐渐回升，而10月份将会达到一个高峰。
据保利地产早前公布的中报显示，截至6月底，其在建面积超过3637万平方米，上半年累计实现新开工面积854万平方米、竣工面积422万平方米，分别完成年初计划的84%和53%，新开工情况比较积极。
对于保利地产近期的推盘量，相关分析师也表示，7、8月份确实较少，估计月均在80至90亿左右，但9、10月份的推盘量将会达到170亿左右，销售额也将相应提升至140亿元左右。
该分析师还提到，由于保利地产去年销售比较积极，规模首次突破千亿，大批一线城市的优质项目均在那个阶段推出，导致目前一线城市供货量减少，这不仅影响了当前销售额的增长，销售均价同比也有小幅下降。
不过，尽管7、8月份的销售不够理想，但保利地产对今年整体的规模增长还是较有信心。上述保利地产负责人就表示，公司在上半年整体供应量不足的情况下依然实现了636亿的销售额，那么在接下来供应量充足的情况下，销售额绝不会比上半年差。
按照保利地产接下来的推盘计划，新推项目中不乏上海黄浦江项目、北外滩项目、北京蓟门桥项目、长沙滨江新城，青岛双峰项目、长春汽车公园，南昌青山湖等一二线城市的核心区位项目。
拿地趋谨慎
近期销售额的回落也使得保利地产在土地市场上表现较为谨慎，8月份，保利在北京、天津、太原、南京、以及广东韶关等地新增六个项目，土地总成本约61.42亿元。
而截至8月底，保利地产今年共新增规划面积约1286万平方米，总地价约365.82亿元，这相比今年同期万科超过600亿的拿地支出相去甚远。
当然，对于拿地保利地产也有自己的考量。广东保利董事长余英日前就表示，现在拿地肯定是大家抢，大家疯的时候保利就不疯。任何公司的钱都是有限的，一块地50多亿，每个公司有多少钱空在那里？其实没有公司不差钱。
事实上，也正如余英所言，近期的土地市场确实呈现疯狂状态。先是新鸿基9月5日在上海以218亿竞得徐家汇地块，创造近4年来的全国总价地王；同日，杭州华家池的三幅地也拍出136.73亿元的高价。
对于接下来土地市场，保利地产相关负责人认为，近期各地推出的高价地块已使整个土地市场活跃起来，相信接下来各地还会有优质地块推出，而保利肯定会继续关注。
该相关负责还坦承，相比之前，保利接下来还会加快拿地节奏，因为有多宗已长期跟踪的地块会在之后逐渐推出市场，到时肯定会尽量争取竞得。
“至于区域，保利肯定还是会以已经深耕且市场容量大的一二线核心城市为主。”
另外，在拿地规模上，相关分析师认为，保利年初预计的拿地支出约在600亿左右，所以接下来还会有200多亿的拿地资金，但最终使用多少，还要关乎接下来的销售情况。
不过，保利地产在保持拿地规模的同时，也要考虑财务情况。据其中报显示，截至6月末，保利的资产负债率为79.3%，净资产负债率为94.6%，两项指标都高于行业平均水平。
