观点地产网 见习编辑 郑鹏 经过3年多动迁等前期工作后，作为新鸿基初次涉足佛山市场的澜石旧改项目将于今年国庆后入市。
7月26日，新鸿基地产举行新闻发布会，新鸿基地产执行董事苏仲强与新鸿基发展(中国)有限公司南区中国总经理黄少媚，就佛山澜石与广州林和旧改项目进行了详细的介绍。
黄少媚在会上表示，新鸿基地产一直注重在华南的发展，多年来，不断加大广州、佛山等珠江三角洲城市的投资力度，目前有近十个项目同步发展。
其称，佛山澜石旧改项目，是新鸿基地产在内地发展的里程碑项目之一，也是中国目前最大的旧改项目之一，新鸿基将派最好的团队负责这个项目，目前已进入了准备推销的阶段，目标是打造未来佛山的城中之城，为佛山打造新的城市名片和新的地标。此次新鸿基还正式对外宣布位于澜石片区的大型综合项目命名为“泷景”，泷景一期将于今年11月发售。
佛山澜石项目
其实关于新鸿基佛山澜石项目获取，时间要回溯到2009年12月30日。
新鸿基以34.6亿元单枪独马夺得佛山澜石三宗地块，折合楼面地价2688元/㎡。
不足三个月时间后，在2010年2月22日，新鸿基在佛山作为唯一竞拍人又以47.05亿元拿下了澜石旧改项目的最后四块土地，加上前次拿到的地块，至此，新鸿基已在澜石掷金81.65亿元拿下两大商住项目地块，占地面积超过74万平方米。即澜石改造片区A地块由新鸿基独得。
粗略统计，新鸿基总共拿下了澜石旧改项目约1100亩地块。对于新鸿基来说，如此大规模参与内地的旧城改造项目，尚属首次。
彼时，黄少媚在竞拍结束后接受采访时表示，新鸿基集团决心将澜石旧区改造成一个商住新城。黄少媚直言，新鸿基非常欣赏佛山对旧城改造的决心和整个城市的规划。广佛一体化之后，佛山的发展前景比较大，值得投资。同时，由于澜石改造项目比较大，符合新鸿基地产的发展要求。
2010年3月，合景泰富及其子公司富来与新鸿基签订协议，认购其项目公司20%股权，共同开发新鸿基澜石旧改项目。按照这一项目土地出让合同，整个澜石旧改项目的用地是分批交地，预计2015年必须全部交地。
而新鸿基地产就澜石旧改项目曾对外透露，在整个澜石旧改项目中，有60万平方米是用于商业配套，剩下的220万平方米都将用于住宅和配套绿化。这也是佛山历史上最大规模的商住房地产项目。
另据了解，新鸿基地产在香港及内地的多个项目均为地铁项目，有着多年的地铁项目经验，而澜石改造项目正坐落于广佛地铁延长线上，成为新鸿基地产的又一个地铁项目。
黄少媚也多次强调，澜石片区是广佛联系的一个重要节点，坐落在广佛地铁延长线上，是广州、佛山通往顺德，乃至珠三角西线城市的门户。佛山未来也规划一条轨道交通，由本区域通往珠三角的客运交通枢纽——广州南站。
华南旧改之路
经过三年多的开发，新鸿基在佛山的旧改项目终于迈进入市销售的倒计时，而据了解，这只是新鸿基在华南500万平米布局中的一个项目。
历史信息显示，早在2007年底，新鸿基曾与深圳市政府就旧改项目有过意向沟通，虽后来不了了之，但奠定了新鸿基参与旧改的基础。
2007年9月份，原新鸿基实际控制人郭炳湘和深圳龙岗区政府签约，表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元，原计划于2011年完成。
但在2008年年中新鸿基家族剧变之后，随着郭炳湘退出管理核心层，新鸿基打算退还深圳4个旧改项目的消息也逐渐传开。但不管外界的消息如何，新鸿基对此未作出任何回应。后来，这4个旧改项目的事情也随着新鸿基的沉默不了了之。
而作为广州首例进行尝试的旧改项目，猎德村项目即天汇广场目前看来是成功的。天汇广场是广州市第一个完全由开发商参与的城中村改造项目，同时也是首个由粤港两地三大地产商合力打造的大型综合体项目。2007年，富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产联手，取得珠江新城内规模最大的商业用地——猎德西区地块。
该项目占地11.4万平方米、总建筑面积高达56.8万平方米，项目总地价达46亿人民币，总投资额高达100亿，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的记录。
推出市场后，天汇广场综合体项目中的高级公寓组团“天銮”，则以75亿的销售金额成为广州城区单盘销售额最高的公寓项目。
在经历了未果的深圳旧改尝试和与合作方试水猎德村旧改项目之后，新鸿基或许认为已经摸清了广东旧改项目的门道。在参与猎德村项目两年之后，新鸿基于2009年底开始以独立的姿态，全面介入广东省各地的旧改项目。
2010年3月初，新鸿基将参与广州林和村改造项目的消息被媒体披露。据了解，此前林和村曾与多个开发商接触，但都没有达成最终协议，最后新鸿基地产以9.5亿元“进场费”的代价成功签下了框架协议。据悉，林和村项目就是后来的峻林，也是新鸿基地产在广州城市中心首个独立发展项目。
据资料介绍，峻林项目位处广州市中心天河区，属于中央商业区及豪宅地段，而且邻近广州火车东站，来往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。该项目将发展18.5万平方米豪华住宅，而新鸿基拥有该项目七成业权。
据悉，峻林一期在去年开售，创下2小时售出10亿的成绩，此后3个月内售罄。峻林二期则计划于今年8月入市。
回顾新鸿基在广东的发展，虽拿地动作不少，但其获得的土地多集中在珠三角二三线城市或是广州的城郊地区，比如玖珑湖、花都凯旋门项目等等，一直未进入广州中心城区。
新鸿基的一位高层也曾表示，广州的地价往往超过新鸿基的底线，新鸿基一直没有找到机会，新鸿基将通过不同的方法找地，找人合作、参与旧改、进行招拍挂都有可能。目前看来，新鸿基是通过旧改项目成为其进入华南地区的捷径。
