观点地产网 武瑾莹 从上海到香港，又从香港回到上海，直至重返香港，对于杜惠恺来说，这两个城市承载了人生的大部分岁月和故事。
祖籍潮州，却是在上海出生，年幼时随父母到香港生活，工作多年之后杜惠恺又因新世界的关系再次踏足上海滩，成为港资企业最早开发上海的代表人物之一。
不过，即便在上海发展已经有近20年的时间，杜惠恺仍然十分低调，很多人认识杜惠恺还要从其岳父新世界集团创始人郑裕彤说起。
近日，新世界中国发布公告称，杜惠恺由于个人决定需投放更多时间于其他事务，已呈辞公司副主席及非执行董事之职务。同时，新世界发展委任杜惠恺为公司副主席兼非执董。
两个上市公司的一辞一任之间，却是大有不同。新世界中国为新世界集团在中国内地的发展公司，而新世界发展的业务范围集中在香港。
也就是说，杜惠恺离开了其耗费了近20年心血的内地业务，此后专心于香港事务。
清盘撤离上海
杜惠恺在新世界系的职务变化其实并不是外界关注他的原因。在这几个月，杜惠恺的名字再次被外界频频提及，还要从融创绿城在上海的一次收购说起。
3月17日，融创和绿城联合发布公告称，3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块，双方各占50%权益，收购款项以两集团内部资源拨付。
公告显示，绿城和融创收购的目标公司为一间投资控股公司，其透过香港公司间接拥有该地块的中国项目公司100%股权；中国项目公司的境内投资项目位于上海市黄浦区，占核心江景资源，项目占地面积为11.38万平方米，建筑面积为72.44万平方米。
随着绿城融创收购内容逐步披露，人们才发觉收购项目的持有人竟是杜惠恺。
资料显示，项目为正在预售的丰盛皇朝，卖家是郑裕彤女婿兼新世界中国副主席杜惠恺。
据悉，该土地早在2000年时就已购入，部分地块现已兴建为每平方米预售逾6万元的丰盛皇朝。有分析员估计，交易最终作价或会上调至每平方米2万元，但仍然远低于市值的7万至7.5万元，相信整项交易的毛利率可达到50%以上。
一个毛利率如此之高的项目，杜惠恺为何脱手？这是令众人皆感疑惑的事情。
在杜惠恺工作职务变化的公告发出之后，有人认为其出售上海物业给绿城融创应该和此事有关。
一种说法是，自新世界集团创办人郑裕彤去年年初退任新世界发展主席后，整个家族的人事权力分布愈见清晰，郑裕彤长子郑家纯与长孙郑志刚势接管集团最赚钱的地产业务，而孙女郑志雯则部署将酒店业务分拆上市，建造另一王国；相反，郑裕彤女婿杜惠恺则开始减持新创建兼出售上海资产套现，这反映出新世界第三代逐步接班，老臣子逐步淡出权力核心。
该种推测并非不可能。据联交所资料显示，自2010年底开始，杜惠恺已逐步减持新创建，由1900多万股或0.6%持股比例，降至去年11月底的1185万股或0.33%；新世界中国方面，亦由2009年高峰期持有1亿多股份或2.93%，逐步减持至去年11月底的290万股或0.03%。
新世界入内地
在出售了丰盛皇朝之后的两个月，杜惠恺就离开打拼多年的上海，对于已近68岁的杜惠恺来说，这或许是不得不接受的现实。
对于其生平，公开资料是这样记录的：杜惠恺祖籍潮州，自幼出生在上海，父亲杜若波20世纪40年代在上海滩经营一家颇具规模的银庄，1949年，杜老先生举家迁往香港发展，当时杜惠恺只有4岁。
中学毕业后，杜惠恺到加拿大读大学，1968年获多伦多大学理科学士学位。1969年他又到美国加州大学修读硕士课程，并获取理科（生物）硕士学位。此后他听从父亲的意愿，继续在美国攻读珠宝鉴别学文凭，并到比利时世界钻石中心实习了6个多月。
杜惠恺父亲1957年在香港创立了丰盛珠宝有限公司，从美国直接进口钻石然后加工，生意相当红火。
由于郑裕彤和杜惠恺的父亲是好朋友﹐他们从20世纪50年代开始就相交甚笃，郑裕彤的儿子郑家纯和杜惠恺自幼也一起读书，成为好朋友，后来杜惠恺更成为郑裕彤的女婿。
1979年，杜惠恺加入了香港新世界集团，和郑家纯一起为新世界的发展打拼。在1980年代初﹐杜惠恺就和郑家纯一起成立新世界酒店管理公司，1990年时共同组成私人合资公司，在国外投资及收购酒店。
也正是由于这样的交情，在上个世纪90年代初，有意进入内地“饮头啖汤”的新世界将开发中国内地市场的重任交给了杜惠恺。
1993年，杜惠恺承接了其在上海的第一个项目，这是与卢湾区政府合作的危棚简屋改造项目，但项目进展并不顺利。
当时，合作对方的要求是承担付清动迁费加适量的管理费，经过几轮谈判，最终他出资1.2亿元，全部动迁土地。合同签好后杜惠恺无比兴奋，谁知几个月后传来一个意想不到的坏消息，土地方打招呼说动迁费算错了，应该是2.3亿元，比原来的预算要多付1.1亿元。
当时区领导对杜惠恺表示可以有三种选择：一是按照土地方提出的要求追付1个亿，项目继续做；二是不做这个项目，土地方归还杜惠恺1.2亿元；三是去告土地方，坚持不承担追加费用，以原来的合同价钱执行，差价由土地方承担。
经过各种权衡和考量，杜惠恺接受了第一个选择，多付了1.1亿元。不过，这次“吃亏”也为其以后的发展博得了良好的声誉。
重组星美旧事
真正让杜惠恺被外界了解，并不是因为他在上海开发的项目，而是新世界中国欲借壳星美。
2008年，一直期望能在内地登陆上市的新世界中国终于找到了满意的壳——S*ST星美，开始了“注资借壳”之路。
2007年12月12日，S*ST星美董事会发布更换改选公司高级管理人员的公告，在新增董事中，何家盛来自新世界中国地产，曾担任新世界高级财务及项目行政经理。改选后，何家盛同时担任S*ST星美财务总监；S*ST星美新任总裁潘立夫则是新世界地产上海公司负责人，任新世界地产上海区域总监。
2008年1月25日，香港新世界与新世界中国联合发布公告称，公司正跟一家股份于深圳证券交易所上市的公司及其股东和债权人，商讨收购该深圳上市公司若干权益的事宜，但并未订立任何正式协议。
1月28日，S*ST星美发布公告称，公司的部分主要股东已与新世界中国旗下的丰盛地产(上海)发展有限公司及相关联方就公司重组事宜形成了初步方案，该重组事项的前期审计、评估工作正在进行中。
10月28日，星美召开的相关股东会议通过了《股权分置改革方案》，股权分置改革的方案为“全体非流通股股东以其持有的星美联合非流通股的50%为星美联合偿还债务作为对价，其中40,000,000股偿还给太极集团等债权人、剩余106,938,440股偿还给鑫以实业，股权分置改革方案实施后，星美联合不再承担相应债务。”
但是，在接下来的日子，新世界中国对星美的重组变得困难重重。
2009年4月8日，S*ST星美发布公告表示，新世界中国房产有限公司正式退出资产重组，而公司拟更换重组方，引进杜惠恺控制下的公司进行重组。
S*ST星美公告披露，新世界中国退出重组的原因是“在公司破产重整期间，由于全球金融危机致使香港的经济形势、股市和房地产行业遭受重大影响，相关各方无法达成一致意见。”
当时，杜惠恺之名第一次明确，其身为新世界中国副主席、郑裕彤女婿的身份也开始被外界所关注。
在新世界中国退出之后，杜惠恺代替新世界方面继续对星美进行重组。
2009年6月，杜惠恺通过旗下新丰福贸易有限公司收购了上海鑫以实业，杜惠恺成为星美的实际控制人。
但现实并没有这么顺畅，在杜惠恺接手之后，重组星美的过程依然充满了各种难题。
当时公告显示，因上海世博会原因，对香港新世界花园项目的土地规划做出了部分调整，而变更将影响上海局一资产的评估价值，是否会由此影响到本次重大资产重组方案所涉及的事项发生变化，公司正与相关中介机构进行评判，并已函告重组方及时提供此事的进展情况，以便公司及时履行信息披露义务。
2010年7月5日，ST星美公告表示，撤回重大资产重组行政许可申请及相关材料，并签署解除重大资产重组相关协议的《协议书》。
从2007年到2010年，三年之中郑裕彤和杜惠恺翁婿先后上场，新世界系A股借壳的构想却始终未能如愿。
