观点地产网讯：6月19日，福州市国土局公开挂牌市城区5幅商服用地使用权，该5幅将建设高档写字楼、世界顶级豪华酒店、企业总部、人才公寓等项目。挂牌时间为2013年7月9日至7月19日。
其中，编号为2013-05地块，位于台江区上浦路东侧、闽江北岸中央商务区A1、A2、A3区，总面积6.98万平方米(合104.73亩)，整体出让。其中，A2地块容积率为6.4以下(含6.4)，其中商业建筑面积不超过3000平方米，商业用房应为集中式，起始价为19.57亿元。
文件要求，该地块竞买人须为注册资金8亿元以上(含8亿元)，具有一级开发资质的上市房地产企业。竞买人应单独申请、独立开发，不得以挂靠方式竞买。同时，竞买人（包括其控股子公司）须于境内特大城市（北上广深）开发完成单一的商业、写字楼总建筑面积不少于100万平方米，且自持并运营3年以上的上述物业的总建筑面积不少于16万平方米。
编号为2013-06地块，位于晋安区鹤林路南侧、鹤林中央公园西侧、鹤林片区E-02，总面积5.00万平方米(合74.94亩)，容积率2.5以下(含2.5)，配套商业建筑面积不多于3000平方米，商业建筑应为集中式，建筑密度20%以下(含20%)，绿化率30%以上(含30%)，起始价为6.3亿元。
文件要求，该地块配建人才公寓，建成后由福州市政府指定单位按成本回购。配建面积为5万平方米(约500套)，回购价格为3975元/平方米+5.7%营业税+3%利润。其次，人才公寓规划总平、建筑方案(位置、户型、数量及配套设施)及装修方案需经市公务员局确认后方可实施。再次，人才公寓装修与建筑工程应由竞得人统一施工建设，并整体交付使用。装修费用暂定1500元/平方米，装修费用的预算由竞得人商公务员局确认，报市财政评审中心审核后，由竞得人包干使用。装修费用分两次由市财政拨付给竞得人，完成工程量50%拨付一半，完成全部工程并经验收合格后拨付剩余款项。最后，该地块出让后1年内按交付时土地现状标高交付。
编号为2013-07地块，位于仓山区南江滨路南侧、厦航基地西侧地块三，7599平方米(合11.4亩)，建筑总高度应符合机场周边区域高度控制要求，如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，起拍价为5700万元。
该地块竞买人须保证在竞买成功后一个月内将企业注册地迁入福州市仓山区，并自土地出让合同签订之日当年起(最迟不超过第三年)连续五年每年在仓山区实际缴纳的税收不少于3500万元，若未达到，差额部分应由土地竞得人以补交土地款的方式补足。该地块项目建成后不得对外分割销售或转让，只能分割销售或转让给竞买人的母公司或控股子公司。并且，该地块出让后1年内按交付时土地现状标高交付。另外，该地块竞买人须为在福建省注册、2012年度被中国道路运输协会评为“中国道路运输百强诚信企业”的法人。
编号为2013-08地块，位于晋安区五四北检察官学院西侧、福建生物工程职业技术学院南侧，占地面积为1.26万平方米(合18.92亩)，起始价4400万元。文件亦指，项目建成后不可分割销售，竞买人应同意提供其他约30亩用地由福州市按现行政策收储，该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。另外，该地块竞买人须为获得省级政府驻闽在榕办事机构(厅级)及省级驻榕商会同时授权竞买该幅地块的法人单位。
编号为2013-09地块，位于鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧、原省高院，占地面积为1.37万平方米(合20.6亩)，起始价为2060万元，该局规定，该地块按酒店、公寓式酒店用地分别占40%、60%比例开发，其中60%用地部分为可分割销售的公寓式酒店建设用地。该部分公寓式酒店建成后由安缦酒店统一经营、统一管理；项目建成后，若竞得人未能引进安缦酒店，则无条件收回该部分用地及地上建筑物。并且，该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。另外，该项目方案设计应符合三坊七巷保护规划要求，规划总平和建筑方案需报经三坊七巷管委会审核同意后，方可按相关程序报批。
另外，在给付成交地价款方式上，竞得人分三期(比例各为50%、20%、30%)分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。
