观点地产网 李雯露 对于曾经生活在新华路的上海老街坊来说，夏天路边成荫的梧桐树、阴凉的小洋房客堂间恐怕只能成为越来越遥远的记忆了。
随着上海5月份单月的第八个地王诞生，今年申城总价地王纪录再一次被刷新，而这个新起之秀正是上海长宁新华路街道71街坊地块。
总价地王
5月29日上午，上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块进入现场竞价阶段，最终被北京福润天成房地产开发有限公司竞得，成交金额达46亿元，溢价56.96%，折合楼面价29918元/平方米。
46亿元的总价刷新了4月10日浦发集团37.75亿摘得唐镇地王的纪录，同时也刷新SOHO中国一个月前古北5-2地块31.9亿的长宁区总价纪录。
不过，上海业内人士似乎并不认为新地王的成交价过高。
“近3万/平方米的楼面地价对于该区域来说还是合理的。”有上海中原地产人士表示，目前该区域的写字楼售价约5万/平方米，而新地王项目作为后推出的产品，在技术方面或会比现有产品更加领先，“如果产品做得好，卖到6、7万/平方米也是可能的。”
根据出让公告，上述地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，东至上海市人民检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区；地块出让面积4.04万平方米，起始总价29.31亿元，起始楼板价为1.86万元/平方米，规划为文体、商办用地。
据介绍，该地块并未平整完毕，未来将“分别交付”。其中，71街坊1/2丘于签订出让合同之日起40个工作日内交地；71街坊16/2丘A块于2014年5月31日交地；71街坊16/2丘B块于2015年12月31日交地。
但土地出让价款则需“按规矩办事”，于合同签订之日起30个工作日内一次性付清，与交地时间无关。
地王之争共吸引了5家企业到场，分别是九龙仓、和记黄埔、北京福润天成、古北集团以及新长宁集团。
据现场媒体描述，在竞拍过程中，上述5家开发商最高以每轮1亿元的加价幅度进行竞拍，完全无视主持人所强调的“每轮1000万元加价幅度”，在经过32轮竞拍后，最终被北京福润天成夺得。
神秘马甲
一时之间，这家高调击败众多大牌港资企业的北京房企，成为业界争相讨论的焦点。
公开资料显示，北京福润天成注册于2012年9月份，注册资金只有1000万元，法定代表人是祝荣溪，经营范围为房地产开发、房地产咨询、销售自行开发的商品房。
注册资金1000万，46亿拿地王，如此悬殊的资金对比，自然令人将目光转向这家公司背后的力量。
行业人士回忆称，在此之前，福润天成曾多次出现在北京土地市场上，参与过通州台湖镇、大兴旧宫等高价地块的争夺，也曾多次举牌，但最终都放弃了。
有业内人士猜测，北京福润天成或是央企背景，是中国城市建设控股集团有限公司旗下中国城建第五工程局下面的中城福润投资控股集团。但在观点地产新媒体致电中城建时，该公司相关负责人予以否认。
也有人将其背景指向中建集团、北京莲动园林工程有限公司，但没有获得证实。
此外，还有媒体报道称，北京福润天成是北京知名开发企业华美地产（业内常称：K2地产）的子公司，在北京开发有K2系列产品。不过，北京业内人士对此似乎并不认同。
另有消息人士透露，北京福润天成或是香港化工巨头建滔集团旗下的房地产项目公司。
早在2009年，香港建滔化工集团就曾以10.02亿元的总价竞得上海长宁区新泾镇224街坊2、3丘（临空13-1、13-2）商办用地，而后将其建成建滔商业广场，类似于香港太古坊的城市综合体。
该人士续称，很有可能是某家港资企业想要进入国内，因而在国内找到了一个壳，然后去拿地，“项目公司就像一个木偶，真正的力量来自于其背后的那条线。”
不论北京福润天成背后是何方神圣，吞下“地王”无疑需要准备充裕资金，进而支撑“地王”继续生存。
“回顾过去的地王，要么像地产央企那样拥有充裕的现金流作为支撑，要么像有些上市房企那样有上市融资、银行授信、境外融资等融资渠道。” 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，能够提供充裕现金流支撑的这些大牌开发商敢于拿“地王”，也是大型开发企业不会盲目退地的基础。
另据知情人士透露，这幅地块牵扯到3个信号塔的拆迁问题，且与规划中提到与轨交10号线虹桥路站直接相连，需考验企业的资金实力与沟通力。
