观点地产网 李雯露 “2013年，我们希望来自商务地产业绩贡献重新回到公司传统的状况，占到约7成的比例。”4月9日，金融街控股副总经理王志刚在接受观点地产新媒体采访时如此表示。
商务地产
4月3日，金融街发布2012年度报告，期内，金融街实现营业收入172.34亿元人民币，同比增长78.82%；录得净利润22.69亿人民币，按年增长12.48%，每股收益0.75元。
从地区分布来看，北京地区在金融街的地产业务之中所占比重最大，去年全年录得营业收入130亿元，按年增长235.74%；天津地区实现营业收入31.3亿元，同比增长27.82%；重庆地区以及惠州地区分别录得营业收入6.87亿元以及4.18亿元。
去年全年，公司实现房产销售签约面积约110万平方米，签约额约205亿元。其中，商务地产销售约为94亿元，占比45.85%；住宅销售约为111亿元，占比54.15%。
王志刚表示，对于公司而言，2012年比较特殊，住宅产品销售首次突破百亿，达到历史峰值，销售业绩半数以上来自住宅物业，但这一状况会在2013年被扭转。
“金融街将继续保持对商务地产的关注。大型综合体项目的开发和销售，依然是未来公司支柱性营收来源。”王志刚表示。
纵观金融街去年的业绩表现，东兴证券房地产行业分析师郑闵钢在研究报告中表示，金融街目前深耕北京、天津、重庆和惠州四个城市，并在北京有独特的资源优势以及商业地产开发、运营优势。
“未来该公司将深入参与北京金融街扩容工程，2012年金融街已经开始逐步获取金融街地区的项目，先后获取金融街（月坛）中心、金融街（和平）中心等商务地产项目储备约47万平方米（地上建筑面积），投资金额约81亿元。”王志刚透露。
据了解，截止至2012年年底，金融街土地规划建筑面积约776万平米，可满足其未来几年的经营发展。
开发与自持
值得注意的是，针对商务地产，金融街已经推出开发与自持的“双轮驱动”战略。
“在开发的同时，我们将加大对优质物业的自持比例，坚持开发与自持'双轮驱动'的战略。”王志刚介绍，去年公司增加持有北京西单美晟商业项目及金融街 E2项目部分四合院，而且过去几年，金融街持续增加自持物业的面积，并因此得以让经营和租赁收入在该公司总营收中的占比不断提高。
据年报，2012年，金融街自持项目总建筑面积达到70万平方米，较上年同期增加7万平米；全年经营和租赁收入为10.13亿元，按年增长18%。
“这一增长速度快于公司在商务地产销售签约额方面的增长。”王志刚透露，去年，北京金融街区域写字楼的出租率始终保持高位，除了部分客户更换办公场所所带来的空档期之外，该区域的写字楼基本处于满租状态。与此同时，周边酒店经营业绩也表现良好。王志刚称，2012年，金融街经营物业实现营业收入约4.4亿元，同比增长23.68%。其中来自酒店类物业的贡献最为关键。
不过，不可忽视的问题是，随着自持物业的增加，投资巨大、回款较慢的商业项目无疑会为企业带来巨大的财务风险。
对此，王志刚坦言，急速地扩大自持物业比例，必然会给企业短期财务带来极大的压力，金融街也不例外。
“因此公司在这方面的态度一直是积极但稳健，逐步扩大，希望用更长的时间来解决这一问题。”王志刚认为，比物业是否自持更为重要的是对物业的管理。
“事实上，金融街出售物业并不代表退出对物业的管理和服务。长期以来，除前台的物业销售之外，金融街一直注重对物业管理和服务的研发工作，并针对金融类 客户为主的特点，设计出许多独具特色的物业管理和服务制度。这对于保障客户体验，维护物业价值具有极高的价值。”王志刚指出。
