观点地产网 本刊编辑部 4月13日晚，香港金像奖颁奖礼上，影帝梁家辉感言：“没有观众的支持，就没有票房，没有票房就没今天的奖。”是的，票房终究是一个比较单纯的问题：观众喜爱便掏钱买票，票房攀高之余影响力也扩大，最终投资者挣得利润、演员们也可捞得名气。
本来，住房也可以是个很单纯的问题。一买一卖，就是开发商与购房者之间的事情。只可惜，房地产行业被扣着“支柱产业”的大帽子跑了近二十年，一会被政府催着跑快点，要带动GDP，一会儿又被责令跑慢点，不能超过GDP减CPI的速度。
朝令夕改的始作俑者，在插足开发商与购房者的关系同时，也让住房的问题变得很不单纯。
回顾上周，北京4月7日开始执行“国五条”精神，将二套房贷首付提至七成，而连日楼市火爆的广州据说也将被迫提前执行此项细则。有不少业内人士认为这必将压制楼市中的投资需求，从而使房价暂时平稳。
但是，当决策者信誓旦旦地说要打压投资需求时，为什么不花点时间想想为什么会有楼市投资热？
M2的增速已经“光荣”超越国际警戒线，然而货币大量发行却是基于一个投资渠道单一、金融管理缺失的大背景下。面对通胀的压力，谁愿意老实地把钱存入银行坐等财产缩水？面对丑闻不断爆出的金融行业，谁又敢冒此风险把钱往火坑里丢？
面对既有投资价值又有使用价值的房地产，在前景明朗的情况下，恐怕也只有伪君子会高喊：“我们不要投资房地产，要齐心协力为社会创造一个平稳的房价！”
楼市的回应也是无情的，因为新盘销售火爆的消息犹如奥运会上中国跳水梦之队的捷报，屡屡传至耳边。据说就在上周，洛阳有个楼盘加推，出现了开盘即清盘的现象；又听闻，在沈阳有个开发商3小时卖了4个亿，1000套卖了8成。
楼市的火热，再次告诉决策者一个道理：面对同时具有投资与使用价值的住房，或许连购房者也搞不清楚自己究竟是出于刚需买房呢，抑或是带有投资性地购房。
一边楼市大热、住房供不应求，另一边则是政府大兴保障房建设工程。从“国五条”到4月9日住建部出台《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》，似乎从一定程度上看到政府在解决住房问题上的一些魄力。
但是上周末各种“空置房”新闻的侧漏，提醒了人们至今统计局依然未能就“如何科学地统计住房空置率”的问题给出答案。在这种情况下，不优先解决现有资源的利用问题，而贸然大兴土木，难免让人觉得政府又开始在追求形象工程。
对了，上周的土地也卖得不错。恭喜唐镇宅地成为上海年内的“双料地王”，也恭喜北京石景山地块以高达174%的溢价成交。
就上周来看，政府的资金暂时不用愁了，银行的收入也定然节节攀升。
有一个理念，从开始实施楼市调控的第一年到现在，足足活在娘胎十个年头，都没有实现。那就是“楼市调控需要长效机制”。什么是长效机制？长而有效，无非便是代表透明公正的不动产登记制度，与挽救政府土地依赖症的房产税。
期许这些长效机制出台的脚步加快些吧！只有这些具备监管性质的政策出台，政府才可从楼市的参与者转变成监管者，住房问题才会变如票房一样单纯。
