观点地产网 国务院3月1日公布房地产调控“国五条”实施细则，提出完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等“国六条”具体执行措施。
“国六条”楼市调控措施对于今年的房地产市场影响有多大？其次此次再度重申限购的标准，对城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取严格执行限购、提高二套房贷首付比例及利率等措施，这一政策信号如何看，全国范围内是否会收紧？
首先，“国六条”楼市调控措施是枪打出头鸟，是有针对性的，并不是全国”一刀切”。
“国六条”楼市调控措施是有针对性的，有目的性的，是精准打击型的调控政策，是针对全国房价过快上涨的部分城市，尤其是一线城市及部分二三线城市而出台的，而不是”一刀切”的针对全国的政策。总体来讲是调控政策局部收紧，防止政府与市场转型过程中，单纯由于房价问题或房地产市场出现异常而引起宏观经济改革失败。
其次，“国六条”楼市调控措施，无论二套房贷首付比例、利率的提高，还是从严按差额的20%征收个调税，总体仍然是坚持”去投资化”，与之前政策相比，并没有出现本质上的变化，只不过具体指标上量化强调坚持”去投资化”，抑制房地产投机的结果，同时，将这些措施落实到房价出现异常的城市，而不是全部一刀切。
第三、从“国六条”楼市调控措施的影响角度来讲，主要有两个：
其一，“国六条”楼市调控措施的影响主要表现在影响今年房地产市场的走向及预期上，“国六条”的出台，对于房价出现异常的城市枪打出头鸟，让市场尤其是一线城市的楼市回归理性与正常，而对于房价与市场并没有出现异常的城市而已，“国六条”杀鸡儆猴的措施，让它们在今年或望而生畏，短期内不敢再有松动的政策或大擦边球的措施出台。
其二、总体来讲，在新“国五条”及“国六条”楼市调控措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在全国范围内，短期内尤其是3-4月这个阶段不会出现”小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。因此，2013年上半年整个房地产市场仍然要坚持跑量的基本原则。
（张宏伟 观点地产新媒体专栏作者）
